449-451 Avenue 67E · Laval
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 242,1 m² · constr. 1963 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 597 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864476079290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
65005864476079290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 785 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 935 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 532 835 $ Poids 66 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 411 384 $ Poids 54 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 742 534 $ Poids 38 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 355 640 $ Poids 37 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 070 $ Poids 34 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 055 029 $ Poids 33 % |
| 7 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −56 961 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 785 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 618 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +111 378 $ · Ajust. âge +62 563 $ | 1 265 361 $ Poids 19 % |
| 10 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 275 684 $ Poids 18 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −83 006 $ | 1 187 353 $ Poids 17 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −69 821 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 376 713 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.