3169-3171 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 225,8 m² · constr. 1956 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 573 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478029590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
65005864478029590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 972 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 473 019 $ Poids 65 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +51 640 $ | 1 322 249 $ Poids 43 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 582 $ Poids 34 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 990 754 $ Poids 31 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 599 $ Poids 29 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −72 690 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 268 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 721 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 865 025 $ Poids 23 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +71 478 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 191 774 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 972 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 564 449 $ Poids 21 % |
| 10 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 813 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 715 050 $ Poids 21 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 092 $ Poids 13 % |
| 12 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 268 560 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.