3168 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 223,2 m² · constr. 1956 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 586 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478174450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
65005864478174450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 919 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 463 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge +51 640 $ | 1 315 239 $ Poids 44 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 805 $ Poids 35 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 985 527 $ Poids 33 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −79 345 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 261 722 $ Poids 26 % |
| 7 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 185 409 $ Poids 24 % |
| 8 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 774 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 711 308 $ Poids 23 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 919 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 555 861 $ Poids 22 % |
| 10 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 139 $ Poids 14 % |
| 11 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 262 018 $ Poids 14 % |
| 12 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 243 407 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.