630 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478437220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
65005864478437220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 489 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 561 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 591 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 510 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 494 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 690 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 446 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 790 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 441 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 702 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 395 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 303 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 180 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 827 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 801 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 556 964 $ Poids 58 % |
| 12 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 501 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.