3161 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 101,9 m² · constr. 1957 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 408 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478512530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005864478512530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 411 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 763 924 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 443 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 542 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 560 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 493 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 419 773 $ Poids 73 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 667 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 622 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 917 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 583 $ Poids 62 % |
| 9 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 697 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 800 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 776 536 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 654 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 935 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 570 888 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.