622 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 163,6 m² · constr. 1958 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 416 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005864478535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 710 961 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 904 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 814 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 569 $ Poids 53 % |
| 4 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 285 $ Poids 35 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 869 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 600 893 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 461 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 142 735 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 769 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 746 377 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 712 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 980 $ Poids 31 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 471 801 $ Poids 28 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 103 961 $ Poids 28 % |
| 12 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 665 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 879 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.