629 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 89,4 m² · constr. 1959 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 336 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478769530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005864478769530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 486 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 629 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 637 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 872 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 436 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 727 060 $ Poids 74 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 711 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 183 $ Poids 71 % |
| 5 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 179 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 627 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 493 355 $ Poids 63 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 983 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 541 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 528 079 $ Poids 57 % |
| 10 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 424 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 400 895 $ Poids 56 % |
| 12 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 885 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 813 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.