621 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 94,4 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864478868040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005864478868040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 469 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 419 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 737 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 621 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 885 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 286 $ Poids 66 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 625 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 476 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 688 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 430 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 506 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 524 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 714 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 487 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 987 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 550 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 501 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 165 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 637 606 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.