653 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 191,8 m² · constr. 1959 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 558 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864479183750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005864479183750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 521 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +80 358 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 822 249 $ Poids 51 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 458 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 777 308 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 651 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 348 249 $ Poids 46 % |
| 4 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 713 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 813 937 $ Poids 37 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 588 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 822 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 674 404 $ Poids 30 % |
| 7 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 122 984 $ Poids 27 % |
| 8 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 521 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 597 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 803 633 $ Poids 22 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −64 343 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 935 890 $ Poids 19 % |
| 11 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 656 168 $ Poids 18 % |
| 12 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 613 781 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.