645 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 393 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864479331680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005864479331680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 482 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 751 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 685 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 903 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 619 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 485 898 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 529 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 534 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 661 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 528 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 657 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 909 $ Poids 63 % |
| 9 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 723 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 477 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 951 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 561 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 982 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 512 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 684 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 498 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.