3121 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 85,9 m² · constr. 1957 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 422 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864479925780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
65005864479925780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 21 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 545 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 756 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 465 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 664 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 849 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 515 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 202 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 610 146 $ Poids 64 % |
| 6 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 473 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 707 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 981 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 479 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 940 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 526 732 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.