630 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 167,9 m² · constr. 1958 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 459 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864479960820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
65005864479960820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 441 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 881 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 825 834 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 458 $ Poids 47 % |
| 5 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 140 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 835 031 $ Poids 40 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 441 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 100 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 749 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 754 631 $ Poids 33 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 631 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 611 $ Poids 32 % |
| 9 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 854 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 609 094 $ Poids 31 % |
| 10 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 499 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 144 577 $ Poids 30 % |
| 11 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 095 $ Poids 30 % |
| 12 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 881 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 140 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.