169 Avenue 71E · Laval
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 73,1 m² · constr. 1944 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864480038130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
65005864480038130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 258 $ Poids 37 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 182 $ Poids 22 % |
| 3 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −58 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 251 $ Poids 9 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 390 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 470 985 $ Poids 7 % |
| 5 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 237 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −74 541 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 476 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 995 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −59 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 461 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, Avenue 71e, Laval 2024-06-18 · 207 m · Vendu 529 000 $ (5 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1855 Ajust. marché +98 267 $ · Ajust. superficie −64 965 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 615 203 $ Poids 5 % |
| 9 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −76 230 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 444 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −59 286 $ · Ajust. âge −28 428 $ | 476 966 $ Poids 3 % |
| 11 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 816 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −80 042 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 170 $ Poids 3 % |
| 12 | 297, Avenue 89e, Laval 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −53 598 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 453 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.