121 Avenue 71E · Laval
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 196,2 m² · constr. 1917 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 386 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864480653090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
65005864480653090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 527 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 994 192 $ Poids 52 % |
| 2 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 289 598 $ Poids 42 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −55 496 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 237 $ Poids 40 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 017 531 $ Poids 39 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 109 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 829 834 $ Poids 30 % |
| 7 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 953 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 611 $ Poids 30 % |
| 8 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 512 $ Poids 30 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 862 809 $ Poids 28 % |
| 10 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 791 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 385 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 736 131 $ Poids 28 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 184 $ Poids 28 % |
| 12 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 085 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.