113-115 Avenue 71E · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 216,8 m² · constr. 1948 · terrain 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 452 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864480721720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005864480721720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 582 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 936 658 $ Poids 55 % |
| 3 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 781 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 984 $ Poids 46 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 179 096 $ Poids 46 % |
| 5 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 515 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 131 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 243 304 $ Poids 44 % |
| 7 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 436 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 023 $ Poids 40 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 873 709 $ Poids 38 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge −102 660 $ | 1 695 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 279 784 $ Poids 36 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −67 263 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 624 711 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.