96-98 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 165,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864480905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005864480905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 879 $ Poids 51 % |
| 2 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 487 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 106 018 $ Poids 44 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 933 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 785 $ Poids 43 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 549 459 $ Poids 40 % |
| 5 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 057 839 $ Poids 36 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 092 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +71 400 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 916 597 $ Poids 30 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 520 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −75 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 027 $ Poids 30 % |
| 9 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 885 965 $ Poids 30 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 699 $ Poids 29 % |
| 11 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +65 269 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 592 $ Poids 29 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 954 609 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.