3410 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Autre · 1 884 $/m² · 355,7 m² · constr. 1955 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 326 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864481101960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005864481101960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 578 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 198 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 704 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +125 029 $ · Ajust. âge −137 600 $ | 1 380 780 $ Poids 54 % |
| 3 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 995 374 $ Poids 51 % |
| 4 | 73-83, 71e avenue, Laval 2025-12-12 · 176 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +82 691 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 950 471 $ Poids 50 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 658 $ Poids 50 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 333 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 418 667 $ Poids 46 % |
| 7 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 643 $ Poids 32 % |
| 8 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 583 $ Poids 31 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +140 487 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 969 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 5530-5532, rue du Bocage, Montréal 2025-06-26 · 899 m · Vendu 371 840 $ (1 298 $/m²) 286,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +37 184 $ | 484 635 $ Poids 27 % |
| 11 | 3924-3928, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-01 · 921 m · Vendu 835 000 $ (2 901 $/m²) 287,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 045 693 $ Poids 25 % |
| 12 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 609 273 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.