3400 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
338 200 $
Autre · 3 725 $/m² · 90,8 m² · constr. 1920 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864481243120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
65005864481243120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 662 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 376 742 $ Poids 72 % |
| 2 | 12508, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-11-28 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 12472, avenue de Rivoli, Montréal 2026-02-27 · 647 m · Vendu 640 000 $ (7 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 703 $ Poids 68 % |
| 4 | 12602, Ave de Rivoli, Montréal 2025-12-15 · 514 m · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −41 631 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 12512, avenue de Rivoli, Montréal 2025-07-18 · 594 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 797 $ Poids 59 % |
| 6 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 263 $ Poids 56 % |
| 7 | 12532, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-08-19 · 693 m · Vendu 368 000 $ (4 477 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 380 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 12246, rue Ranger, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 294 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 659 $ Poids 54 % |
| 9 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 374 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 370 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 12537, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-05-28 · 611 m · Vendu 522 000 $ (5 189 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 022 $ Poids 47 % |
| 12 | 4095, rue de la Seine, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 413 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.