158-160 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 228,6 m² · constr. 1955 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 510 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864481374210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
65005864481374210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 673 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 323 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 991 884 $ Poids 53 % |
| 3 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 838 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 146 $ Poids 48 % |
| 4 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 696 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 581 $ Poids 38 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 252 235 $ Poids 38 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 324 280 $ Poids 36 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 612 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 193 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 314 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 800 018 $ Poids 34 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −56 969 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 120 130 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.