233 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 274,1 m² · constr. 1955 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 674 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864482129010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
65005864482129010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 782 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +93 562 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 446 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 964 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 388 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 366 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 650 266 $ Poids 49 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 1 385 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 992 $ Poids 39 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 405 313 $ Poids 35 % |
| 7 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 910 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +65 120 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 035 $ Poids 33 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +101 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 083 372 $ Poids 29 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 226 800 $ Poids 29 % |
| 10 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +65 657 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 762 417 $ Poids 28 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −103 943 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 725 226 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.