221 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 218,8 m² · constr. 2004 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 100 $
Rôle antérieur 606 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864482246580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
65005864482246580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 362 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −96 660 $ | 1 511 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 757 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 380 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 889 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 232 $ Poids 44 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 914 $ Poids 42 % |
| 6 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 701 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 242 014 $ Poids 40 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −90 606 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 393 597 $ Poids 34 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 313 512 $ Poids 34 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 406 659 $ Poids 33 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 437 817 $ Poids 32 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 438 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 362 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 599 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.