3365 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 90,5 m² · constr. 1981 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864482405060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
65005864482405060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 985 $ Poids 44 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 431 868 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 324 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 884 $ Poids 40 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 712 117 $ Poids 40 % |
| 7 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 881 $ Poids 40 % |
| 8 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 560 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 313 $ Poids 36 % |
| 10 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 598 072 $ Poids 35 % |
| 11 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 216 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.