3301 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 75,2 m² · constr. 1982 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864482859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
65005864482859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 238 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 486 117 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 325 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 804 $ Poids 41 % |
| 3 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 905 $ Poids 34 % |
| 4 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 563 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 653 313 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 133 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 486 861 $ Poids 23 % |
| 6 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 182 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 552 079 $ Poids 22 % |
| 7 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 989 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 658 878 $ Poids 14 % |
| 8 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 209 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.