3328-3330 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 173,7 m² · constr. 1920 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864482924080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005864482924080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 499 $ Poids 49 % |
| 2 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 981 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 858 $ Poids 40 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 295 419 $ Poids 37 % |
| 4 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 632 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −56 056 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 939 115 $ Poids 37 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 977 $ Poids 37 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 585 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 999 847 $ Poids 36 % |
| 7 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 574 $ Poids 35 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 534 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 95 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −836 $ | 106 649 $ Poids 32 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 630 $ Poids 29 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 669 309 $ Poids 28 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 959 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.