240 Avenue 67E · Laval
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 505 $/m² · 76 m² · constr. 1954 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864483476810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
65005864483476810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 311 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 130 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 403 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 497 743 $ Poids 41 % |
| 3 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 361 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 392 $ Poids 40 % |
| 4 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 212 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 989 $ Poids 23 % |
| 6 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 476 230 $ Poids 21 % |
| 7 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 592 266 $ Poids 21 % |
| 8 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 031 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.