262-266 Avenue 67E · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 121,7 m² · constr. 1953 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864484111720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005864484111720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 250 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 433 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 601 617 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 501 875 $ Poids 62 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 177 $ Poids 52 % |
| 6 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, 68e Avenue, Laval 2024-12-09 · 397 m · Vendu 469 000 $ (4 210 $/m²) 111,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 627 541 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 631 137 $ Poids 35 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 539 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 624 668 $ Poids 33 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 808 690 $ Poids 32 % |
| 12 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.