274 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
948 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 216,1 m² · constr. 1955 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 536 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864484508240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005864484508240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 533 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 437 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 894 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −62 824 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 289 640 $ Poids 57 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 966 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 967 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 847 $ Poids 40 % |
| 5 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 851 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 163 217 $ Poids 37 % |
| 6 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 678 167 $ Poids 37 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 277 745 $ Poids 31 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −97 517 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 1 237 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 546 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 332 $ Poids 29 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 095 891 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 533 m · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 532 410 $ Poids 29 % |
| 12 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 218 230 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.