605 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 172,3 m² · constr. 1957 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864488065120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005864488065120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 853 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 833 243 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 552 031 $ Poids 45 % |
| 4 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 613 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 772 173 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 759 952 $ Poids 33 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 819 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 617 485 $ Poids 29 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 630 337 $ Poids 28 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 502 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 441 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 145 864 $ Poids 27 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 692 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 115 452 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 702 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 640 823 $ Poids 26 % |
| 12 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 138 264 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.