622 Avenue 64E · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 149,3 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864488069420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005864488069420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 445 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 679 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 430 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 721 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 866 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 778 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 662 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 669 697 $ Poids 47 % |
| 6 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 883 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 483 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 136 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 838 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 573 622 $ Poids 45 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 387 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 352 684 $ Poids 44 % |
| 10 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 600 317 $ Poids 43 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 430 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 95 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 894 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 672 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.