3144 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 393 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864488181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005864488181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 352 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 745 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 560 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 895 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 244 $ Poids 70 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 455 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 530 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 601 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 481 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 401 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 652 344 $ Poids 61 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 717 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 493 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 543 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 995 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 555 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.