3136 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 118,8 m² · constr. 1958 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 476 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864488332680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005864488332680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 314 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 315 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 470 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 586 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 463 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 283 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 638 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 619 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 533 728 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 720 865 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 621 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 442 $ Poids 59 % |
| 9 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 498 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 726 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 836 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 400 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 250 $ Poids 56 % |
| 12 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 348 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +71 739 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 826 505 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.