3128 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 162,6 m² · constr. 1959 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864488483730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005864488483730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 390 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 755 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 712 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 808 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 816 117 $ Poids 69 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 541 443 $ Poids 50 % |
| 5 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 774 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 598 986 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 420 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 142 905 $ Poids 36 % |
| 7 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 747 582 $ Poids 35 % |
| 8 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 898 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 888 $ Poids 34 % |
| 9 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 668 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 696 $ Poids 33 % |
| 10 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 474 374 $ Poids 33 % |
| 11 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 218 $ Poids 32 % |
| 12 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 071 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.