636-638 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 177,2 m² · constr. 1955 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 532 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864489436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
65005864489436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 403 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 774 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 731 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 220 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 601 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 861 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 199 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 844 086 $ Poids 38 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 600 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 774 284 $ Poids 38 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 554 931 $ Poids 37 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 153 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 813 $ Poids 35 % |
| 9 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 403 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +400 $ | 101 267 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 735 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 763 108 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 742 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 355 $ Poids 28 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 509 609 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.