604 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864489820810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005864489820810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 564 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 560 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 711 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 510 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 689 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 415 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 378 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 380 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 302 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 714 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 008 $ Poids 68 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 659 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 724 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 633 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 772 $ Poids 58 % |
| 12 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.