72 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Autre · 2 956 $/m² · 161 m² · constr. 1969 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490032830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
65005864490032830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 529 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 537 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 385 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 592 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 12428-12430, rue Ranger, Montréal 2025-12-15 · 576 m · Vendu 810 000 $ (4 748 $/m²) 170,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 10-12, 69e avenue, Laval 2025-08-21 · 101 m · Vendu 539 000 $ (3 632 $/m²) 148,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 660 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 563 $ Poids 55 % |
| 6 | 12258-12260, rue Grenet, Montréal 2025-12-19 · 895 m · Vendu 830 000 $ (4 679 $/m²) 177,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 289 $ Poids 53 % |
| 7 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 459 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 096 447 $ Poids 49 % |
| 8 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 911 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 141 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 590 995 $ Poids 40 % |
| 10 | 12570, avenue de Rivoli, Montréal 2025-01-28 · 385 m · Vendu 825 000 $ (5 897 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 967 083 $ Poids 38 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 141 699 $ Poids 37 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 984 506 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.