64-66 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
296 900 $
Terrain · 1 617 $/m² · 183,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490181740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
65005864490181740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 870 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 48 % |
| 2 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 870 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 39 % |
| 3 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 35 % |
| 5 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 34 % |
| 6 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 32 % |
| 7 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 12420, rue de Beauséjour, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 22 % |
| 9 | 4400, promenade Paton, Laval 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 302 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 4440, Promenades Paton, Laval 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 279 000 $ Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 128 $ Poids 14 % |
| 11 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 958 $ Poids 14 % |
| 12 | 4400, Promenade Paton, Laval 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.