117 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 191 m² · constr. 2004 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490219880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005864490219880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 175 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 587 $ · Ajust. âge −96 660 $ | 1 409 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 518 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 173 963 $ Poids 51 % |
| 3 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 538 647 $ Poids 36 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −65 952 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 781 $ Poids 36 % |
| 5 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 912 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 588 $ Poids 34 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −66 650 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 237 885 $ Poids 32 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 763 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 354 237 $ Poids 30 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 850 $ Poids 29 % |
| 9 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 024 780 $ Poids 29 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 134 $ Poids 28 % |
| 11 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 651 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 058 873 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.