Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Autre · terrain 5 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,3 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490225490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005864490225490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 150 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 386 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 453 m · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 62 % |
| 5 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 468 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 73-83, 71e avenue, Laval 2025-12-12 · 94 m · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 537 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 12488, Av de Rivoli, Montréal 2026-05-08 · 521 m · Vendu 420 000 $ (5 676 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 553 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 574 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 351 $ Poids 60 % |
| 11 | 95-99, 71e Avenue, Laval 2025-11-10 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (4 988 $/m²) 250,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 59 % |
| 12 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.