72 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 89,1 m² · constr. 1929 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 194 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490687650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
65005864490687650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 207 $ Poids 47 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 088 $ Poids 37 % |
| 3 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 582 463 $ Poids 32 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 193 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 042 $ Poids 29 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 894 $ Poids 26 % |
| 7 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 755 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 759 $ Poids 24 % |
| 8 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 370 402 $ Poids 16 % |
| 9 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 496 890 $ Poids 14 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 761 978 $ Poids 12 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −51 953 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −56 228 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 673 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.