3353 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 90,3 m² · constr. 1930 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
65005864490893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 034 $ Poids 49 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 685 $ Poids 39 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −55 965 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 257 $ Poids 35 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 724 $ Poids 33 % |
| 5 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −59 040 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 661 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 620 $ Poids 31 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 589 297 $ Poids 30 % |
| 8 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 978 $ Poids 28 % |
| 11 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 710 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 082 $ Poids 26 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 664 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.