3345 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 131,4 m² · constr. 1951 · terrain 327,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490984080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005864490984080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 625 297 $ Poids 42 % |
| 2 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 384 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 010 910 $ Poids 41 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 778 $ Poids 41 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 760 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 750 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 815 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +80 140 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 833 713 $ Poids 35 % |
| 7 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 468 241 $ Poids 35 % |
| 8 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 920 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 843 120 $ Poids 34 % |
| 10 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 860 647 $ Poids 34 % |
| 11 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 691 763 $ Poids 33 % |
| 12 | 12400, rue de Serres, Montréal 2024-10-24 · 598 m · Vendu 780 000 $ (6 452 $/m²) 120,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 979 033 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.