104-106 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 155,5 m² · constr. 1916 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864491381960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005864491381960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 498 $ Poids 52 % |
| 2 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 477 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 930 053 $ Poids 51 % |
| 3 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 110 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 847 $ Poids 43 % |
| 5 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 901 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 779 $ Poids 41 % |
| 6 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 835 $ Poids 36 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 833 029 $ Poids 34 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 936 271 $ Poids 33 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 972 511 $ Poids 32 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 110 $ Poids 31 % |
| 11 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 737 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 551 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.