105-107 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 129,5 m² · constr. 1925 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864491703630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005864491703630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 505 $ Poids 39 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 381 $ Poids 38 % |
| 3 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 462 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −55 773 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 893 619 $ Poids 37 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 665 646 $ Poids 35 % |
| 5 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 501 $ Poids 35 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +73 848 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 071 $ Poids 34 % |
| 7 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 818 310 $ Poids 34 % |
| 8 | 12400, rue de Serres, Montréal 2024-10-24 · 666 m · Vendu 780 000 $ (6 452 $/m²) 120,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 887 104 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 617 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 816 659 $ Poids 32 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +75 516 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 796 077 $ Poids 32 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 753 697 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.