177 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 116 m² · constr. 1916 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864492082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
65005864492082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 56 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 758 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 221 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 498 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 077 $ Poids 49 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 364 $ Poids 46 % |
| 7 | 64, 68e Avenue, Laval 2024-12-09 · 184 m · Vendu 469 000 $ (4 210 $/m²) 111,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 570 987 $ Poids 46 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 749 738 $ Poids 42 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 538 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 580 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 759 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.