198 Avenue 67E · Laval
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 166 m² · constr. 1986 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 545 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864492136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
65005864492136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 164 $ Poids 54 % |
| 2 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 896 $ Poids 42 % |
| 3 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 974 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 154 663 $ Poids 41 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 537 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 236 $ Poids 40 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 435 $ Poids 38 % |
| 7 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 102 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 113 662 $ Poids 37 % |
| 8 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 611 815 $ Poids 36 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 644 $ Poids 33 % |
| 10 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 215 231 $ Poids 28 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 640 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −74 905 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 112 766 $ Poids 28 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 577 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.