3280 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 68,6 m² · constr. 1940 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864492408930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
65005864492408930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 190 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 962 $ Poids 78 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 138 m · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 351 097 $ Poids 47 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 615 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 440 564 $ Poids 38 % |
| 4 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 103 m · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 458 353 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 285 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 456 049 $ Poids 26 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 942 $ Poids 21 % |
| 7 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 562 394 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.