158 Avenue 66E · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 111,9 m² · constr. 1939 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864493540580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005864493540580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 288 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 544 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 518 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 648 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 64, 68e Avenue, Laval 2024-12-09 · 248 m · Vendu 469 000 $ (4 210 $/m²) 111,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 606 912 $ Poids 46 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 726 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 754 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 511 343 $ Poids 40 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 726 689 $ Poids 37 % |
| 10 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 710 142 $ Poids 36 % |
| 11 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 432 $ Poids 36 % |
| 12 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 379 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.