3231-3235 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
716 600 $
Autre · 3 406 $/m² · 210,4 m² · constr. 1973 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 501 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864493849560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
65005864493849560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97-97A, 66ième Avenue, Laval 2026-06-11 · 208 m · Vendu 790 000 $ (3 854 $/m²) 205 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 865 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 410 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 416 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 288-294, 78e avenue, Laval 2026-03-26 · 813 m · Vendu 400 000 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 431 $ Poids 69 % |
| 4 | 113-115, 71e avenue, Laval 2025-05-21 · 393 m · Vendu 280 000 $ (1 292 $/m²) 216,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 745 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −78 193 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 358 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 625 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 700 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 873 765 $ Poids 54 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 789 $ Poids 53 % |
| 9 | 64-66, 69e Avenue, Laval 2025-07-07 · 384 m · Vendu 160 000 $ (871 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 4484-4486, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 481 000 $ (6 853 $/m²) 216,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +148 100 $ | 1 628 243 $ Poids 45 % |
| 11 | 95-99, 71e Avenue, Laval 2025-11-10 · 425 m · Vendu 1 250 000 $ (4 988 $/m²) 250,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −100 259 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 430 $ Poids 44 % |
| 12 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 707 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 221 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.