3154 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 132,5 m² · constr. 1973 · terrain 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864495292040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005864495292040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 673 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 23 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 354 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 324 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 506 m · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 692 943 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 691 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 793 175 $ Poids 59 % |
| 7 | 169, 67e avenue, Laval 2025-04-29 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 454 $ Poids 57 % |
| 8 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 306 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 649 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 350 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 912 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 105 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −1 197 $ | 138 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.