258 Avenue 65E · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 424 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864495581380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
65005864495581380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 330 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 553 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 593 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 502 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 426 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 343 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 934 255 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 529 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 790 789 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 320 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 452 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 493 522 $ Poids 55 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 22 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.